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澳洲房产贷款收紧又加税!雾里看花,投资者何去何从?_澳洲,房产

字号+ 作者: 来源: 2018-09-20 16:20 我要评论( )

今年3月以来,澳洲政府与银行频出大招,先是严查海外人士贷款材料真实性,拒绝甚至撤回了大量假材料客户的贷款,后是降低海外人士贷款比例。而近几日,维州,新州和昆州政府更是宣布要对海外买家购房增加印花税以及土地税。这一系列的动作,不仅让业内和业外人士难以理解,更是给一些资金准备不够充分的客户带来了直接的经济损失。许多媒体也是报道了一些新闻,那么这些政策性的调整的背后到底意味着什么?会给整个市场带来什么样的影响?

  首先,我们先分析一下贷款收紧的起因。贷款材料造假事件由澳洲本地的贷款经纪公司引起,告发竞争对手造假之后,引起了澳洲银行对整个海外人士贷款的清查。许多客人不理解,海外人士明明还款记录都比较好,比澳洲那些买房的年轻人有钱多了,为何死抠贷款材料真假?澳大利亚是一个诚信至上的国家,所有文件只需签字即可,不像中国有公章等多重认证要求。单从这一点就可以看出,这样的国家,对于造假这种事情的看法是非常严重的。即使海外人士还款记录比本地人更好,银行也做不到对假材料睁一只眼闭一只眼。那么我们能做的是什么呢?根据银行所需的材料要求,提前准备贷款,向银行出具尽可能多的资质证明,配合银行的调查。至于贷款的最高比例从原来的8成,下降至如今的6-7成,未来或许更低,也不过是对购买海外房产的买家的资金实力的要求更高了一点。这样的调控,对银行来说,降低了借贷金额,降低了自己的风险;对市场来说,提高门槛,去掉了一些投机心理较重的客户。举个很简单的例子,约在2-3年前购买一套60万澳币的公寓,买期房,首付一成6万澳币,两年后交房再付6万澳币,贷款8成,此时已经涨到90万澳币,花12万澳币的成本实现了30万的增值,两年期间,投资回报达到了250%!这样的投资回报率是非常之高的,如果总是抱着这样的心理去买澳洲房产,明显是投机心理太强,并且期待市场一直是疯涨的。问题是,健康的市场是不可能天天这样疯涨的。因此,长期来看,提高对海外人士的门槛,有利于市场的健康,欢迎理性的投资者,拒绝“炒房团”。

  那么,我们再来看看加税的问题。首先,加税这个行为从本质上,无法限制海外投资者,真正的限制是不让买,加税只是增加了买家的开支,并且或许最重要的是,增加了政府的收入。政府的真实意图是否如此,我们还原一下澳洲媒体的英文原文报道就可以了解到。就拿房价目前最贵的悉尼所在的新州的相关报道。

  新州的财务长Berejiklian女士说道,“新州的印花税和土地税调整预计在未来4年内给政府增加10亿澳元的收入。”

  然而,她说,预期这样的调控并不会阻碍海外投资者,只是或许这样的调控对住房的可承担能力有所帮助,尤其是在悉尼。

  “这些措施可以保证新州的房产市场持续成为吸引国际投资者的目的地,并且保证我们有足够的能力去支撑未来所需要的社会服务”。

  “并且维州去年7月1日对海外投资加印花税的调整证明,这一举措并没有对房产市场带来任何负面影响”。

  从财务长的话里可以看出,政府希望通过一些举措增加收入来更好的增加市政基础建设,贡献于澳大利亚的发展,并没有想限制甚至吓退海外投资者的意图。

  分析至此,相信仍然会有许多人会担心房产市场会出现波动。我们来看一下,澳大利亚从1986年至2014年的房产走势。

  在这30年里,房价有升有降,但大趋势都是一直往上。期间,无数关于澳洲房地产市场的政策颁布,其中包括开始征收印花税,之后取消,然后又征收,还有87年开始实施负扣税等等,当然还有97年和08年底两次比较大规模的全球金融危机,这些事件的程度要远高于今天仅对海外人士的贷款收紧和印花税提高。当年这些都没有改变房价稳步上升的大趋势,为什么?供需关系和通货膨胀。先说供需,供求关系是影响价格的一个决定性因素,举一个生活中的简单例子,白菜有时候涨价有时候很便宜。为什么?大家都买白菜,白菜很好卖,价格上涨,种白菜的人也多了,白菜多了之后,开始供应大于需求,价格又回落一些,就是跌回去了一点。这样一来,愿意种白菜的人又少了,白菜供应量少了,价格又开始涨,只有当供需基本持平,价格才会很稳定。我们的生活用品大多都是遵循这样的一个规律,价格在不断的有规律的变动。再说通胀,这是一直被很多人忽略却又一直影响着我们每个人的生活,简单讲和十年前比,除了房价涨了,我们生活中所有的东西,猪肉鸡蛋衣服和大家的收入全都再涨,这就是通胀。但是经历这么久,能够跑赢通胀的投资收益,最安全,最省心,而且最受欢迎的,一直都是房产投资。

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