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信用租房时代要来了!押金和中介费会消失?

字号+ 作者: 来源: 2018-10-29 18:37 我要评论( )

时间:2018-10-27 16:26 来源: 作者: 近日,支付宝推出模式引发网友关注:平台上能不能租到个人房源?免若蔓延,房东权益如何保障?会否?要开启了,中新网记者带你一一解开这些疑

时间:2018-10-27 16:26 来源: 作者:

近日,支付宝推出模式引发网友关注:平台上能不能租到个人房源?免若蔓延,房东权益如何保障?会否?要开启了,中新网记者带你一一解开这些疑问,在租房市场厘革之际,探索更多可能。

10日,支付宝宣布将在北京、上海等8个都会率先推出信用租房模式,预计会有凌驾100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。

信用租房与传统租房模式最大的差异,在于前者为租金支付方式提供了更多可能。支付宝的信用租房是芝麻信用分凌驾650分的租客可 付一押零 ;对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客可打差评,并记入对方的芝麻信用租房档案。

在北京青年路附近有一套两居室的王宇(化名)告诉中新网记者, 作为房东,也得交,一般是一个月的房租, 稍微贵点的房子,房东和租户各负担一半;自制点的,就由租户全部负担。

如此看来,要是能直接租给靠谱的租客,对房东来说也能省中介费, 个人房源能直接登记上网吗? 王宇问道。

事实上,这正是此类平台成长有所掣肘的处所。以支付宝为例,目前房源多为机构的长租公寓,而与个人房东间的沟通依然由合作方来完成。

蚂蚁金服创新及智能处事事业部总经理王博在接受中新网记者采访时暗示,目前支付宝通过处事商接入了近百家品牌公寓,如welike、朗筑公寓,接下来,会陆续再接入约两三百万套公寓房源。 后续也会和传统中介公司合作,逐步接入他们的房源。

对于此类平台与传统中介的合作,易居研究院智库中心研究总监严跃进并不太看好, 与机构房源合作相对容易,个人房源的合作会比力难,但不排除一些房地产中介自己有很多委托性的闲置房源,也能实现类似合作,但预计规模不大。

严跃进指出,像支付宝等平台想要开拓房源,如果从零碎房源下手、一套套去谈判,本钱将非常高,进而导致此类平台运营困难。

正因如此,有网友认为, 目前信用租房的房源必定又少又贵,回头抽水没准更历害。 王博在给记者的答复中亮相,目前支付宝作为平台没有想过从中收费,相信未来市场会自动形成一个合理的商业模式。

在租房交易中引入信用评价体系,已是局势所趋。7月20日,九部分发布《关于在人口净流入的大中都会加快成长住房租赁市场的通知》,12城被纳入试点,其中一项重头戏,既是搭建政府住房租赁交易处事平台,强化住房租赁信用打点。

杭州的率先试水,又给住房租赁市场的信用打点注入新内涵。杭州提出了两个体系:首先是信用体系,信用好的房东会获得更多租客青睐,信用好的租客不只能免租房,还有可能按月缴纳房租;其次是评价体系,租赁主体可在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评。

如今,信用租房和多方互评行为已可通过支付宝实现。王博说,除了芝麻分在650以上租房可 付一押零 外,目前暂无其他权限等级的划分,普通用户仍可使用 押一付三 、 押一付一 等方式在平台租房。

除了支付宝推出信用租房外,中国银联11日也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁处事平台合作协议,共同鞭策住房租赁市场建设,连接政府住房租赁平台对接租赁到场各方,并对接各银行及其他各类金融机构的金融产物。

不得不说,这种跨界合作给租赁市场带来了厘革。在租赁市场上,有把握房源的地产中介或者机构,好比链家、我爱我家、相寓等;也有发布房源信息的网络平台,类似安居客、闲鱼租房等,却唯独缺少了信用评价和连续互动的关键主体。

租赁市场过去存在短期租赁行为,信用打点一直空白,很少有房东或租客因信用违约而受处处罚;也很少有各类奖励或优惠政策 偏袒 优质客户。 严跃进说,从这个角度看,信用评价体系的引入具有创新意义,为消费行为规范和激励创造了较好的机制。

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